房屋安全性鉴定，公司致力于对各类建筑物与构筑物，提供检测、鉴定的科学数据及其治理的技术指导。
一、房屋使用荷载调查，主要包括恒荷载和活荷载两部分。
1、恒荷载：可采用抽样实测的方法。
2、活荷载：根据实际使用功能按照现行《建筑结构荷载规范》(GB50009)确定；必要时，也可根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）有关原则，对设备用房、档案室、资料室等的活荷载使用现状进行调查或实测确定。
二、房屋整体变形测量 构件变形测量 沉降测量
1、房屋整体变形测量；
（1）倾斜测量 ，倾斜测量的优缺点，倾斜测量结果直接有规范限值相对应当房屋整体性较好，外墙轮廓线明显，测量值代表性较好当外墙轮廓线不是一条直线，或施工误差较大时，倾斜值无代表性测高对精度影响大。
（2）楼面相对高差测量，楼面相对高差测量的优缺点，楼面多次装修修整后，其标高测量结果不具代表性，当有代表房屋整体性的结构层时，相对高差更能反映房屋的不均匀沉降情况，当房屋为空旷结构时，楼面的相对标高更能反映房屋的不均匀沉降
（3）楼面相对高差测量互补性。
（4）构件变形，大跨度挠度测量，沉降测量，沉降量，沉降趋势稳定停测标准。
苏州市房屋质量检测鉴定中心-房屋检测收费标准
三、房屋完损检测：包括：结构 建筑装修、设备、三部分内容；
1、本《规定》中完损检测的目的是为房屋安全服务，故以结构性完损为主，其他的完损检测以服务检测目的为基准。
2、对典型的结构裂缝，尽可能采用图示、文字描述相结合的方式进行说明，方便分析其成因，以及对结构安全的影响。
四、检测抽样方法；
1、优先无损检测方法，现场检测宜选用对结构或构件无损伤的检测方法。当选用局部破损的取样检测方法或原位检测方法时，宜选择结构构件受力较小的部位，并不应损害结构的安全性。对于历史建筑应慎用破损检测方法，且不得破坏重点保护部位。
2、按照检测批抽检，按检测批进行检测的项目，应进行随机抽样。抽样检测的对象和部位应具有代表性，应选取影响结构安全的关键构件进行检测，不宜偏于一隅或集中在个别楼层。当由于现场条件的制约导致取样数量偏少或代表性较差时，报告中应说明情况，必要时给出风险提示。
3、检测批的划分：同一检验批的材料应满足强度等级相同、龄期相近、工艺相同的基本条件当检测单元体量较小（不大于3000m2）且使用状况良好。
4、检测抽样数量《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344要求
A类：一般建筑建造资料完整且不怀疑其可靠性时进行的复核性检测。
B类：房屋的重要性较高，或设计图纸资料不完整，或怀疑建造资料的可靠性、或使用状况较差时适用
C类：委托方有更高要求；
五、常用混凝土强度检测的一般原则：
1、主要检测方法
（1）回弹法
非预拌混凝土——《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T 23
预拌混凝土——《结构混凝土抗压强度检测技术规程》DG/TJ 08-2020
（2）超声回弹综合法
非预拌混凝土——《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》CECS 02
预拌混凝土——《结构混凝土抗压强度检测技术规程》DG/TJ 08-2020
（3）高强混凝土抗压强度：
《高强混凝土强度检测技术规程》JGJ/T 294
《高强混凝土抗压强度非破损检测技术规程》DG/TJ 08-507进行检测。
六、常用砌体材料强度检测的一般原则：
1、回弹法检测砖抗压强度；
烧结砖—《砌体工程现场检测技术标准》 GB/T50315 适用范围：强度6MPa~30MPa
非烧结砖—《非烧结砖砌体现场检测技术规程》JGJ/T371-2016 适用范围：强度4MPa~15MPa
2、回弹法检测砂浆强度
测强曲线主要参考标准——《砌体工程现场检测技术标准》 GB/T50315 ；不适用于抗压强度小于2MPa ；水平灰缝表面粗糙且难以磨平的情况上海市商品砌筑砂浆——《商品砌筑砂浆现场检测技术规程》DG/TJ08-2021；龄期14d~360d；
房屋安全性鉴定适用于已发现安全隐患危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋,检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。
一、现场检测：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。
非现场检测项目有：
a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;
b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
检测过程：
1、房屋的使用历史和结构体系。
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。
4、分析房屋损坏原因。
5、综合评定房屋完损等级。
二、在检测时，发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进屋安全检测，发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险。
(1)房屋安全检测鉴定的途径；
现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请;如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。
(2)房屋安全检测鉴定的条件；
1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。
(3)房屋安全性检测鉴定介绍；
房屋安全性鉴定检测与评估，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。当出现下列情况时，需要对房屋安全性进行检测与评估：
1)房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。
2)房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。